住宅ローンと金利の仕組み

Posted in 住宅ローン 金利 by yaadmin on 2014年8月29日 No Comments yet

借入金額が高額で返済期間が最長で35年となるローンですから、住宅ローンの組み方によってマイホームを購入してからの生活に大きく影響されます。


<住宅ローンの種類>

種類としては大きく『民間融資』と『公的融資』の二つに分けることができです。『民間融資』には、民間の銀行が貸し出しをしている「銀行ローン」と、住宅金融支援機構の証券化支援事業を活用した「フラット35住宅ローン」があります。『公的融資』には、「住宅金融支援機構融資」が貸し出す住宅ローンと、財形貯蓄をしている場合に借りることができる「財形融資」があります。


<返済方法>

返済方法には『元利均等返済』と『元金均等返済』の2種類があります。『元利均等返済』は毎月の返済金額が同じなので返済期計画が立てやすくなります。教育費など他の出費とあわせてライフプランを立てたい人に適しています。ただし返済開始時は利息の返済の割合が多いので元金の返済が遅くなります。『元金均等返済』は毎回元金の一定額を返済していきます。元金が毎回の返済で着実に減っていくので、『元利均等返済』よりも利息の支払いが少なくなります。しかし、返済開始時の返済額が大きくなるので注意が必要です。これらに加えて金利についても検討する必要があります。変動金利タイプか固定金利タイプか、選択の仕方によってトータルの返済額が大きく変わってくるので、シミュレーションをしっかりと行って慎重に決めることが重要です。

住宅ローンはシミュレーションをしてから決める

Posted in 住宅ローン 金利 by yaadmin on 2014年6月30日 No Comments yet

お金を借りる時には借入診断や返済シミュレーションをしてから、という人もいますよね?
それは住宅ローンも同じことで、利用する前に必ず計算しておくことが重要になってくるので、必ず確認をして下さいね。
自分で計算するには大変だと思いますから、シミュレーション出来る場所を探して計算をして頭に入れるように。
自分が利用したいと考えている場所の金利などを入力していくだけで、すぐに結果を出してくれるので助かりますよ。


住宅ローンの審査に通りたい

審査を受ける事になりますが、ここでは年収や勤務年数以外にも、現在ローンをしているのかなど確認します。
そのローンの返済をしっかりしているのか、住宅ローンの返済がちゃんとできるのかという事もチェックされるので注意。
好印象を与えることが出来れば審査に通れますが、転職したばかりの人や返済をまともにしていない人は落ちてしまう事も。
ですから、事前に自分の情報を把握したり住宅ローンについての情報を集めるようにした方がいいかもしれませんね。


申し込むときには年齢が大きなポイント

何歳まで申し込みが出来ますか?という質問を見かけたりしますが、それは完済年数が大きく関係してきます。
例えば、住宅ローンを35年間組むとすれば、何歳までに完済したいのかその年齢から逆算すればいいんです。
75歳までに完済したいと考えるならば、40歳がタイムリミットになるという事なので、しっかり計画を立ててから申し込みを。

住宅ローンの金利タイプ

Posted in 住宅ローン 金利 by yaadmin on 2014年5月30日 No Comments yet

住宅ローンはその種類によって金利もかなり変わってきます。そこで、ここではその種類別に列挙していこうと思います。


<固定型>

住宅ローンには、金利が全期間にわたって固定されている固定型があります。こちらは、金利は他の種類に比べて比較的高めですが、全期間にわたって変化しないというメリットを持っています。また、将来的にも返済額が変更することはないので、安定して返済をすることができます。


<変動型>

変動型住宅ローンの特徴は、金利が低いという点にあります。しかし、変動型という名前の通り返済期間中にわたって変動するリスクをはらんでいます。そのため、変動型は将来的にはもっと収入が上がる見込みのある人が借りることができるローンと言えるでしょう。


<固定期間選択型>

金利が固定された期間を選ぶことができる固定期間選択型と呼ばれるものもあります。こちらは、固定期間を2年、5年、10年、そして20年と選ぶことができる住宅ローンとなっています。高ければ高いほど、固定期間も長くなります。固定された期間を選択することができるのが一番のメリットでしょう。固定期間が終了すると、変動型や固定型に選択できるローンもあるみたいです。

住宅ローン・繰り上げ返済のメリットとデメリット

Posted in 住宅ローン 金利 by yaadmin on 2014年4月11日 No Comments yet

住宅ローンの繰り上げ返済にはすべての残高を一括返済する「全部繰上返済」と一部を返済する「一部繰上返済」があります。「一部繰上返済」にも返済期間を短くする「短期短縮型」と月々の返済額を減らす「返済額軽減型」があります。


<繰上返済のメリット>

繰上返済は、将来払うことになっていた利息を大きく軽減することができます。長い返済期間を少しでも短くするためには少しでも早く、金額も多く、「短期短縮型」の繰上返済を行うのが得策です。一方、「返済額軽減型」は、家計管理をしていくなかで日々の支出を抑えたいという場合には有利な方法となります。


<繰上返済のデメリット>

繰上返済は一回当たり数千円から3万円ほどの手数料がかかります。また繰上返済によって預貯金が減ることで、不測の事態への備えなどの家計にリスクが生じる可能性もあります。また、繰上返済で借入期間を短縮し既に返済みの分を含めて120回を下回るとその年からの住宅ローン特別控除が受けられなくなります。そのほかには将来の借り換えがしにくくなるなど、実はメリットばかりとは言えないのです。

住宅ローンの繰上返済は、メリットもデメリットも共にあります。いずれにしても、ローン残高と預貯金のバランスを崩さず、安心して生活するのに必要な預貯金は確保しておくことが上手な利用法だと言えるでしょう。

住宅ローンでマイホームを手に入れたい!

Posted in 住宅ローン 金利 by yaadmin on 2014年4月7日 No Comments yet

皆さんの中には、そろそろマイホームを持ちたいなぁと考えている人はいませんか?
本来だったらまとまった金額を用意しなければ、マイホームなんて手に入れることはそうそう出来ないですよね。
でも、住宅ローンを利用すれば頭金と諸経費を準備するだけでマイホームを手に入れることが出来るんです!
一軒家とかマンションなど契約することが出来るので、考えている人にはオススメですね。


住宅ローンの選び方について

住宅ローンを選ぶ時は、いくつかポイントがあるので押さえておくのが良いでしょう。
借入は総合コストで比較するのが良いみたいなので、最初にここでローンを借入したらどうなるのだろう?と考えるのがいいです。
また、金利の変動についても常に目を向けておくのが良いみたいですので、気にするようにして下さいね。
そして、どのような返済プランがあるのかという事についても比較をした方がいいですよ。


どのように返済していく?

住宅ローンの返済は、長年にわたってしていくものですから今現在の事だけではなくて、先のことも考える必要があります。
特に小さなお子さんを抱えている人は、後々教育費などが必要になりますので、よく考えることが大切です。
お子さんが小さいうちに返済額を高めに設定して返済をし、お子さんが大きくなってきたら返済額を低めに設定しておく方が効率もいいかもしれませんね。

住宅ローンを選ぶならやっぱり低金利

Posted in 住宅ローン 金利 by yaadmin on 2014年2月26日 No Comments yet

住宅ローンを選ばれる際にやはり皆さん結構悩むかと思います。
無理もありません、大きな事ですからできるだけ慎重に決めたいですよね。
住宅ローンを選ばれる際には、金利を比較されてみるのが良いかと思うのですがどうでしょう?
やはり今後長期にわたって返済をしていくのですから、低金利の住宅ローンの方が良いと思いませんか?


住宅ローンのいいところは?

住宅ローンのいいところは頭金とその他少し費用を用意するだけでマイホームを手に入れることができるところだと思います。
まとまった金額を用意できなくても最初の頭金と諸経費を用意すれば契約することが出来ますので、非常に助かりますね。
この制度が無ければ何年も貯金をしていつ手に入れられるのかわからなくなってしまいます。
そう考えますと、本当に嬉しいですし便利で良いですよね。


今後のこともしっかり考えよう

長期にわたって返済をしていきますので、今現在の事だけではなくてもっと先のことまでお考えになってからプランを立てることをおすすめします。
お子さんのいない方でしたら今後も続けられるようなプランで良いかと思いますが、お子さんがいらっしゃる方は成長していき学校などへ入ることを考えて、それに合わせたプランを選ばれるのが良いかと思います。
お子さんの小さいうちは返済額を増やして、大きくなってきたら返済額を少し減らしてみるとかそういった方法を選ばれても良いかと思いますので、ご自分に合ったプランをよく考えてみましょう。

住宅ローンの比較ポイントについて

Posted in 住宅ローン 金利 by yaadmin on 2014年2月24日 No Comments yet

皆さんの中にはどちらの金融機関で住宅ローンを利用して良いのかお悩みの方もいらっしゃるかと思います。
中にはランキングサイトや比較サイトを参考にされている方もいらっしゃるかと思いますが、一体どこを比較すれば良いのか分からない方もいるかと思います。
比較するポイントはまず、金利についてだと言われています。
返済する際にも深くかかわってきますので、こちらのチェックは忘れずに!


住宅ローンで確認しておきたいこと

住宅ローンの確認しておきたいところは金利だけではありません。
事務手数料を含む借り入れにかかる初期費用もぜひ確認しておきたいポイントの一つだと言われていますので、しっかり確認するようにしましょう。
また、繰り上げ返済手数料や保険を含む付加価値についても比較されておくことをおすすめします。
もちろん、一番良いのはご自分に合ったものを選ばれることですのでじっくりお考えになってから慎重にお決めになるのが良いかと思いますよ。


返済の仕方は人によって変わってくる

住宅ローンの返済の仕方は人によって変わってきます。
コツコツ返済する方やボーナスを利用して返済している方・お子さんのいる方でしたら大きくなるまで返済額を増やしているという方など色々な方がいます。
ご自分に合わせた返済方法で良いので、確実に返済をして少しずつ減らしていくようにしていきましょうね。
返済が難しくなってきてしまった場合は、担当者の方などに相談をして変更してもらいましょう。

住宅ローン減税を狙って新築住宅を買うなら注意!

Posted in 住宅ローン 金利 by yaadmin on 2014年2月24日 No Comments yet

住宅ローンの金利が過去最低とも言われており、地価も下がっていることから、現在は住宅を買うのに一番適している時期だ、などと専門家が分析しているそうです。しかし、そこで注意したいのが、減税を視野に入れて、新築の住宅を購入する人です。


床面積が住宅ローン減税では使われる

住宅がまだ建設されていない状態では、明確な床面積ではなく、敷地面積が記載されています。しかし住宅ローン減税では、購入した住宅の床面積が50平米以上、という決まりがあります。そのため、50平米ていどの敷地面積の場合は、床面積が規定を下回ってしまう可能性があるのです。購入後、床面積が足りません、という理由で減税を受けられないということにならないようにしましょう。


減税を受けることができる条件をおさらいしよう

ローン減税を受けることができる条件は、新築の場合、床面積が50平米以上、半年以内の入居で12月末日まで必ず住んでいること、親族から譲り受けた資産ではないこと、減税控除を受ける年の所得が3000万円以下であること、などです。また収支合算をしている場合、連帯保証人となる女性の減税は対象外となる恐れもあります。これらの事は契約時に特によく確認するようにしましょう。

住宅ローンの借り換えって無料なの?

Posted in 住宅ローン 金利 by yaadmin on 2014年2月24日 No Comments yet

住宅ローンを借り換えする時には無料で出来るのか疑問に思っている方も中にはいらっしゃるのではないかと思いますが、それは違うのです。
初めて住宅ローンを組んだ時のように借り換える際にも保証料や登記費用などが発生しますので注意するようにして下さい。
変動したりしますのでどのくらいかかるという事は断言できませんが、一般的は30万円ほどかかるのではないかとされています。
ですので、借り換えをされる際にはこの費用も含めてお得になるのかどうかについて確認されることが大事だと思います。


住宅ローンの一部に制限アリ!

ここで気を付けていただきたいのが、一部制限があるという事なんです。
民間融資から公的融資への借り換えや公的融資から公的融資への借り換えは出来ないようになっています。
ですので、住宅ローンの借り換えをされる際には色々そういったことを調べて確認されておく必要がありますのでぜひご確認をお願い致します。
ですが、民間金融機関同士であれば制限は全くありませんので安心していただければと思います。


選ぶ時にはここをチェック

住宅ローンを選ぶ際に見ておくポイントがいくつかあります。
それは金利・固定なのか変動なのかという金利タイプ・繰り上げ返済のしやすさ・借り換え時の諸費用についてだと言われています。
確かに全て確認しておかなければいけない事ですので、ご自分で探す際にはそういったところに注目して探されることをおすすめします。
また、詳細が不明な場合はその金融機関などに問い合わせてみるのも良いかと思いますよ。

住宅ローンのシミュレーションを利用してみよう

Posted in 住宅ローン 金利 by yaadmin on 2014年2月24日 No Comments yet

住宅ローンを利用する上で必要なのは、きちんと計画を立てて計算をすることだと思います。
しかし、中にはどのように計算をするべきなのか分からない方や計算が苦手だという方もいらっしゃるのではないかと思います。
そんな時はネットでシミュレーションが出来るところがありますので、そちらを利用されてみることをお勧めします。
今では比較的にそういった場所が増えていますので、色々調べてみるのも良いですよ。


住宅ローンが初めてな方でも安心

現在はネットの情報も充実していますし、担当者の方にも気軽に相談することもできますので初めて住宅ローンを利用される方でも安心なのではないかと思います。
もちろん、利用する際に条件もありますが比較的多くの方が大丈夫だと思いますし、色々メリットもありますのでおすすめです。
無理が無く余裕を持つことのできる場所を利用されるようにして下さいね、
まずは金利について比較されてみるのはどうでしょうか?


返済はきちんと!

住宅ローンは長期にかけて返済していくものですので、前もって返済計画を立てておかれることをおすすめします。
今の事だけを考えるのではなくて、きちんと先のことまで考えてからプランを選ぶのが良いかと思うのですが、皆さんはどう思いますでしょうか?
毎月の返済をしっかり行いましょう、もし途中で苦しくなってしまったり返済が難しい方は担当者の方に相談して変更できるのでしたら変更してもらい、きちんと返済できるようにしていきましょうね。
ゆっくりでも構いませんので完済できるようにしていきましょう。

住宅ローン借り換えはどう判断する?

Posted in 住宅ローン 金利 by yaadmin on 2014年2月24日 No Comments yet

住宅ローンの利息が非常に下がってきており、多くの専門家が現在は住宅を購入する非常にいいタイミングだ、といっているそうです。そのため、住宅ローンの安いプランに借り換えを考える人も増えているそうです。しかし闇雲に借り換えてしまうと手数料などで損をしてしまう可能性もあります。


借り換えたほうがお得な住宅ローンを知ろう

一般的に、借り換えを行ったほうがお得だと言われている住宅ローンの目安は残額が1000万円以上、返済期間が10年以上、今支払っているローンよりも1パーセント以上低いという3つの条件なのだそうです。これが借り換えを行うメリットがあると言われている目安なのですが、現在は団信保険などを別口の契約とし、利息を低く設定している住宅ローンなどもあります。手数料や保証料なども会社によっては無料サービスを行う会社もあります。


金利の見直しを今借りている銀行に聞いてみよう

現在、銀行などでは住宅ローン利用者は非常に大切にしたい顧客という存在です。そのため、借り換えを考えているのであれば、まずは現在借りている銀行に金利が安いローンがあるので借り換えを考えようと思っていることなどを伝え、相談できないか聞いてみましょう。銀行に引き下げる義務はありません。しかし競争が激化している現在は、ケースによって引き下げに応じてくれる銀行もあるそうです。ただし、相談して下がらないとしてもこればかりは銀行が悪いわけではありません。ダメなら借り換えを行うといいでしょう。